Immobilien als Kapitalanlage?
Jeder bezahlt in seinem Leben ein Haus,
nur nicht jeder sein eigenes
Warum Immobilieneigentümer im Alter reicher sind
Nach Zahlen der Deutschen Bundesbank liegt bei Mietern in Deutschland der Median bei einem Nettovermögen von nur 30.000 €. Dagegen liegt er bei Eigentümern bei 263.400 € (Eigentümer mit Hypothek) bzw. bei 362.100 € (Eigentümer ohne Hypothek).
Zum Vermögen zählen Sachvermögen wie Immobilien, Unternehmen, Schmuck, Gold oder Autos und Finanzvermögen inklusive Wertpapiere und Aktien. Davon abgezogen werden Schulden wie Hypotheken oder Kredite.
Der Hauptgrund für die beschriebene Diskrepanz in den Vermögensverhältnissen von Mietern und Immobilien-eigentümern ist das sehr unterschiedliche Sparverhalten.
Beide Gruppen, also Mieter und Wohnungseigentümer, sparen außerhalb der Tilgung etwa gleich viel. Sie legen also gleich hohe Beträge in Lebensversicherungen, Sparplänen und anderen Kapitalanlagen an.
Man hätte vielleicht erwarten können, dass die Immobilieneigentümer etwas weniger in anderen Anlageformen sparen, weil sie das Geld für die Tilgung ihres Darlehens brauchen. Dem ist jedoch nicht so.
Im Alter verfügen diese Menschen über eine entschuldete Immobilie und können dann die zur Gewohnheit gewordene Sparleistung in anderen Anlageformen fortsetzen.
